｜中央五部打出重磅“組合拳”

　　中國(guó)房地產(chǎn)迎來(lái)“大救星”，仿佛為整個(gè)行業(yè)注入了一劑強(qiáng)心針。

　　10月17日上午，國(guó)務(wù)院新聞辦公室舉行新聞發(fā)布會(huì)，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部部長(zhǎng)倪虹、財(cái)政部部長(zhǎng)助理宋其超、自然資源部副部長(zhǎng)劉國(guó)洪、中國(guó)人民銀行副行長(zhǎng)陶玲，金融監(jiān)管總局副局長(zhǎng)肖遠(yuǎn)企出席介紹促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展有關(guān)情況，并答記者問(wèn)。

　　會(huì)議規(guī)格非常高，中央五部門(mén)聯(lián)合，打出重磅“組合拳”，這是要給房地產(chǎn)，尤其是涂料行業(yè)，帶來(lái)了“回暖”的預(yù)期，來(lái)了一劑“猛藥”。

　　簡(jiǎn)單梳理一下，發(fā)布會(huì)釋放的重點(diǎn)信息有幾點(diǎn)：

　　第一，4萬(wàn)億。

　　最引人注目的莫過(guò)于4萬(wàn)億的信貸規(guī)模增加。

　　住建部部長(zhǎng)倪虹明確表示，年底前將“白名單”項(xiàng)目信貸規(guī)模增加到4萬(wàn)億元，這無(wú)疑為房企提供了巨大的資金支持，有助于緩解其資金鏈緊張的狀況。

　　金融監(jiān)管總局副局長(zhǎng)肖遠(yuǎn)企也強(qiáng)調(diào)，將合規(guī)房地產(chǎn)項(xiàng)目納入“白名單”，并做到“應(yīng)進(jìn)盡進(jìn)”，貸款資金撥付方式更是“簡(jiǎn)單粗暴”，旨在短時(shí)間改善企業(yè)的現(xiàn)金流。

　　這對(duì)于那些原本苦苦等待資金回流的企業(yè)來(lái)說(shuō)，無(wú)疑是雪中送炭。

　　第二，100萬(wàn)套。

　　舊改市場(chǎng)，這可謂是一塊龐大的蛋糕，每個(gè)玩家都想分上一口。

　　100萬(wàn)套城中村改造、危舊房改造項(xiàng)目的提出，更是為建材行業(yè)帶來(lái)了新的機(jī)遇。

　　倪虹表示，將通過(guò)貨幣化安置房方式新增實(shí)施100萬(wàn)套城中村改造、危舊房改造。調(diào)查顯示，僅在35個(gè)大中城市，需要改造的城中村就有170萬(wàn)套，其他城市也有改造需求；全國(guó)需要改造的危舊房有50萬(wàn)套。

　　這次提出的新增實(shí)施100萬(wàn)套主要針對(duì)條件成熟、通過(guò)加大政策力度可以提前干的項(xiàng)目，主要采取貨幣安置的方式，將更有利于群眾和自己意愿選擇合適方式。

　　城中村改造、危舊房改造這些項(xiàng)目的推進(jìn)，不僅將改善城市居民的居住條件，也將為建材行業(yè)帶來(lái)新的發(fā)展機(jī)遇。

　　第三，148萬(wàn)套。

　　148萬(wàn)套保障性住房的建設(shè)籌集，也是政府保障民生、穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)的重要舉措。

　　倪虹強(qiáng)調(diào)，各城市政府在結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際優(yōu)化完善房地產(chǎn)政策的同時(shí)，一定要加大保障力度，兜牢住房保障這個(gè)底線。

　　數(shù)據(jù)顯示，今年1—9月份已經(jīng)建設(shè)籌集了保障性住房148萬(wàn)套（間），到年底可以讓450萬(wàn)新市民、青年人住進(jìn)保障性住房。

　　公租房保障也有兩種方式，一種是實(shí)物租賃，還有一種是貨幣化補(bǔ)貼。關(guān)于購(gòu)買(mǎi)的方式，就是對(duì)于有一定經(jīng)濟(jì)能力，雖然暫時(shí)買(mǎi)商品房還有困難，但是可以購(gòu)買(mǎi)保障性住房。主要是以需定建、以需定購(gòu)。籌集房源也分為兩種方式，一種是新建，還有一種是購(gòu)買(mǎi)符合條件的商品房用作保障房。

　　總結(jié)起來(lái)就是：救房企、去庫(kù)存、保民生。

　　值得一提的是，住建部部長(zhǎng)倪虹還給出了重要判斷：

　　中國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)過(guò)三年不斷調(diào)整市場(chǎng)已經(jīng)開(kāi)始筑底。

　　回看“924新政”以來(lái)，高層一再?gòu)?qiáng)調(diào)要穩(wěn)住房地產(chǎn)：

　　9月24日國(guó)新辦新聞發(fā)布會(huì)，從降準(zhǔn)、降息、降存量房貸利率，到花式引導(dǎo)各種長(zhǎng)線資金入市，要向樓市注入天量資金。而且，土地央媽下場(chǎng)接盤(pán)、房子央媽下場(chǎng)接盤(pán)。

　　9月26日最高級(jí)別會(huì)議召開(kāi)，會(huì)議給房地產(chǎn)的定調(diào)是：要促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)……抓緊完善土地、財(cái)稅、金融等政策，推動(dòng)構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。

　　再然后是各地政策的跟進(jìn)，上海的“滬七條”，北京發(fā)布“930”新政，深圳宣布放寬限購(gòu)，廣州直接全面取消限購(gòu)。

　　相關(guān)政策發(fā)布以來(lái)，政策效果已經(jīng)開(kāi)始顯現(xiàn)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資、新建商品房銷售等主要指標(biāo)降幅繼續(xù)收窄，特別是9月底以來(lái)，一手房看房量、到訪量、簽約量明顯增加，二手房交易量持續(xù)上升，市場(chǎng)出現(xiàn)了積極的變化。

　　媒體報(bào)道，多地房地產(chǎn)政策支持力度加碼，一線城市樓市全線回溫。下一步，住建部將會(huì)同有關(guān)部門(mén)，堅(jiān)決貫徹黨中央、國(guó)務(wù)院決策部署，一項(xiàng)一項(xiàng)抓落實(shí)，把政策效應(yīng)充分釋放出來(lái)，更多惠及人民群眾。

　　然而，盡管政策風(fēng)口強(qiáng)勁，但真實(shí)的市場(chǎng)情況往往比故事復(fù)雜得多。政策能否落到實(shí)處，能否真正轉(zhuǎn)化為市場(chǎng)的實(shí)際需求，還需要時(shí)間的檢驗(yàn)。對(duì)于涂料行業(yè)來(lái)說(shuō)，雖然政策帶來(lái)了“回暖”的預(yù)期，但也需要保持清醒的頭腦，密切關(guān)注市場(chǎng)動(dòng)態(tài)，及時(shí)調(diào)整經(jīng)營(yíng)策略，以應(yīng)對(duì)可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)和挑戰(zhàn)。

　　總的來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)政策的猛如虎，為涂料行業(yè)帶來(lái)了新的機(jī)遇和挑戰(zhàn)。在政策的推動(dòng)下，涂料行業(yè)有望迎來(lái)一輪“回暖”行情。但同時(shí)也需要認(rèn)識(shí)到，市場(chǎng)的不確定性仍然存在，政策效果還需要進(jìn)一步觀察。因此，涂料行業(yè)需要保持謹(jǐn)慎樂(lè)觀的態(tài)度，積極應(yīng)對(duì)市場(chǎng)變化，把握機(jī)遇，實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展。